책소개
저금리 시대의 해법
수익형 부동산의 꽃, ‘상가’
[나는 상가에서 월급 받는다]는 꾸준히 월급을 벌어다줄 상가를 선별하는 여러 가지 방법을 친절하게 알려주는 책이다. 초보자들이 쉽게 이해할 수 있도록 지루한 법조항은 배제하고, 실전사례와 경험을 가득 실었다. 마치 칼럼을 읽은 것처럼 편안하게 책장을 덮을 수 있을 것이다. 본문의 다양한 사례들과 실제 주변의 은행과 병원, 마트, 학원을 비교하며 보는 것도 본서를 한층 더 깊게 즐길 수 있는 방법이다.
목차
추천의 글
Prologue. 상가에서 월급 받고, 상가로 연봉 이상을 번다
Chapter 1. 목적지를 설정하라. 방향이 핵심이다
1. 투자물건을 선별하는 방법
2. 지역의 1등 물건에 투자하라
3. 신건 입찰의 비밀
4. 평당 1억 원짜리 상가의 비밀
5. 상가경매의 승률을 높이는 방법
6. 상가경매의 알 박기
Advice. 법원은 경험을 쌓는 곳이 아니다
7. 도로 폭이 운명을 결정짓는다
8. 노출도가 높은 상가가 좋은 이유
9. 통 건물 매각 시 1등자리를 찜하라
10. 1층인 듯 1층 아닌 1층 같은 상가
11. 나는 권리금 있는 상가가 좋다
Advice. 올림픽 금메달 따는 것보다 쉽다
Chapter 2. 상가투자에는 조심해야할 물건이 있다
1. 관리비의 역습
2. 내 물건이 보이지 않아요
3. 침수대마왕을 조심하라
4. 파워임차인 쟁탈전
5. 높은 임대료의 함정
6. 후면상가를 대하는 자세
7. 침몰하는 배에 오르지 마라
Small Talk. 애물단지 물건의 경매처분이 힘든 이유
Advice. 상가투자는 리스크와의 싸움이다 Ⅰ
8. 전용면적과 공용면적 사이
9. 같은 낙찰 다른 느낌
10. 길거리에서 만나는 물건
11. 복층상가의 함정
12. 나무와 상가가 친해질 수 없는 이유
13. 오래된 공실을 대하는 자세
14. 새로운 지하철역의 득과 실
Advice. 상가투자는 리스크와의 싸움이다 Ⅱ
Chapter 3. 출발! 현장에 답이 있다
1. 점포가 필요한 사람처럼 방문하라
2. 단지 내 상가의 함정
3. 프랜차이즈 담당자와 만나라
4. 관리소장에게 관리비와 공실률을 확인하라
5. 남녀의 시각차이! 다른 것이 유리하다
6. 로드뷰를 적극 활용하자
Small Talk. 불완전한 기억이 이끄는 착각을 없애자
Advice. 실패하지 않는 상가투자의 공식
Chapter 4. 임차인의 특성을 파악하라
1. 임차인은 최고의 파트너이자 투자자이다
2. 약국, 그 블루칩의 비밀
3. 기지국을 잡아라
4. 지상상가의 강자, 태권도
5. 임차인의 반란
6. 임차인이 많으면 인기가 많다?
7. 연예인 임차인 만들기 프로젝트
8. 진상 임차인과의 만남
9. 대기업 임차인
Small Talk. 입찰표 작성 최적의 타이밍
Advice. 위험은 예상치 못한 곳에서 온다
Chapter 5. 흐름을 파악하라
1. 경매 낙찰자를 이기는 방법
2. 평범한 공간에 숨결을 불어넣다
3. 뭉쳐야 산다!
4. 거리로 나온 자동화기기(ATM)
5. 세계인의 도시로 부상한 홍대상권
6. 치열한 경쟁에서 살아남는 법
Small Talk. 당신의 투자능력을 200% 올리는 방법
Advice. 경매로 경제적 자유를 얻는 방법
Chapter 6. 상가투자의 세팅기술
1. 공피법을 아시나요?
2. 임대료를 올리는 방법
3. 2층 상가의 가치를 올리는 비밀
4. 스타벅스, 발상의 전환
Small Talk. 임대광고 전화하기
Advice. 투자를 잘하는 것과 제대로 하는 것의 차이
5. 양도양수, 전문가를 활용하라
6. 임대차계약서 작성 노하우
7. 기존 임차인 VS. 새로운 임차인
8. 신(新) 임대업자. 관리자 마인드로 무장하기
9. 스마트한 임대인의 에버노트 활용법
Advice. 가치투자. 비교하고, 또 비교하라
Chapter 7. 상가투자의 마무리
1. 매각타이밍을 잡아라
2. 매도도 전략이 필요하다
3. 1층 상가 단타매매의 비밀
4. 보증금 착시현상, 매매가에 영향주기
5. 투자센스, 그린라이트를 켜라
6. 매도광고를 직접 올려라
7. 임차인에게 매각하기
8. 화재보험료 환급 받으셨나요?
9. 건강보험료 조정 요청하기
Small Talk. 적정금액의 법무비 처리하기
Advice. 투자의 목표를 명확히 하라
Epilogue. 상가투자에 임하는 자세에 대하여
