책소개
건국대학교 부동산대학원과 중앙일보 조인스랜드 등 경매교육기관에서 부동산 경매를 강의하고 있는 우형달의 실전 부동산 경매 성공 노하우 안내서. 저자가 종자돈 3100만원을 가지고 부동산 경매를 시작해 지금까지 약 50여 건을 낙찰받고, 잔금 내고, 명도하고 처분하면서 얻은 생생한 경험담을 가감 없이 공개하고, 경매의 수익 구조, 경매 투자의 기본 원칙, 경매에 대한 편견과 진실, 경매 절차, 경매물건 고르기, 자금 규모별 투자전략, 그리고 명도 테크닉에 이르기까지 부동산 경매투자자가 알아야 할 핵심 사항을 정리하여 수록하였다.
목차
지은이의 말 - 부동산 경매만한 매력적인 투자수단은 없다
Part 1 나는 어떻게 부동산 경매로 17억을 벌었는가
1. 돈키호테식 발상이 지금의 나를 만들었다
2. 우연히 시작한 경매 공부에 날 새는 줄 모르다
3. 실직으로 인생역전의 찬스가 왔다
4. 다양한 테크닉을 구사한 실제 투자 사례들
5. 현재와 미래의 부동산 경매 시장에 대한 생각
6. 현재의 개인적인 투자전략은 무엇인가?
Part 2 누구나 경매로 돈 벌 수밖에 없는 근거들
1. 썩은 사과가 더 맛있다
2. 부동산의 가격구조를 명확히 알자
3. 돈 벌 수밖에 없는 경매구조
4. 불황기 낙찰받고, 활황기 처분을 반복하라
5. 부동산 경매를 하면 정말로 아무나 돈 버나?
6. 주식투자와는 비교도 하지 마라
7. 부동산 경매는 자격과 정년이 없다
Part 3 경매 투자자가 꼭 지켜야 할 7가지 원칙
1. 지역과 물건에 대한 전략을 세워라
2. 창과 방패를 준비하라
3. 강철 같은 신념과 확신을 가져라
4. 수업료를 지불했다면 그 이상을 배워라
5. 자신의 실력으로 직접 승부하라
6. 투자에 필요한 인맥을 만들어라
7. 자기관리에 빈틈이 없어야 한다
Part 4 부동산 경매에 대한 편견을 버려라
1. 부동산 경매 시장은 위험한가?
2. 부동산 경매물건은 나쁜가?
3. 아무 물건이나 모두 내 것이 될 수 있는가?
4. 임차인은 강제로 끌어내면 그만인가?
5. 경매당하면 집 주인은 망하는가?
6. 추가로 많이 물어주는 물건은 나쁜가?
7. 감정가격이 시세보다 무조건 싼가?
8. 한번 경매당하면 끝인가?
9. 경매로 돈 버는 사람은 나쁜 놈들인가?
Part 5 무엇이 두려운가, 지금 당장 시작하라
1. 내가 하는 부동산 경매물건 정보사냥
2. 내가 하는 공부 확인 및 물건 조사
3. 내가 하는 임차인분석과 등기부분석
4. 알고 보면 너무 쉬운 권리분석 핵심 포인트
5. 안 썩은 부분과 썩은 부분 식별하기
6. 연습하기와 진짜로 입찰하기
7. 적정 입찰가격, 이렇게 산정한다
8. 부동산 경매의 혁명, 기간입찰제
9. 부동산 경매의 하이라이트, 명도
10. 한 건 끝내는 데 걸리는 시간은 평균 3개월
Part 6 돈 될 만한 경매물건 제대로 고르기
1. 돈 되는 아파트는 따로 있다
2. 돈 되는 연립·빌라는 따로 있다
3. 돈 되는 단독·다가구주택은 따로 있다
4. 돈 되는 근린·원룸 주택은 따로 있다
5. 돈 되는 고급빌라·고급연립은 따로 있다
6. 돈 되는 공장은 따로 있다
7. 돈 되는 상가는 따로 있다
8. 돈 되는 토지·임야는 따로 있다
Part 7 자금 규모별 부동산 경매 투자전략
1. 돈 없어서 경매 못한다는 말은 넌센스다
2. 내 돈 없다고 한탄 말고 펀드를 구성하라
3. 내가 가진 종자돈이 1천만 원 전후라면
4. 내가 가진 종자돈이 3천만 원 전후라면
5. 내가 가진 종자돈이 5천만 원 전후라면
6. 내가 가진 종자돈이 1억 원 전후라면
7. 내가 가진 종자돈이 2억~3억 전후라면
8. 내가 가진 종자돈이 5억 원 전후라면
9. 내가 가진 종자돈이 10억 원 이상이라면
10. 금융기관 돈으로 경락잔금 내기
Part 8 임차인을 상대하는 능력을 키워라
1. 주택임대차보호법은 누구를 보호하는가
2. 경매정보지를 볼 줄 알아야 임차인이 보인다
3. 불쌍한 임차인을 상대하게 됐을 때
4. 똑똑한 임차인을 상대하게 됐을 때
5. 무서운 임차인을 상대하게 됐을 때
6. 멍청한 임차인을 상대하게 됐을 때
7. 똑똑한 임차인과 멍청한 임차인이 함께 살 때
