책소개
경매투자의 고수가 들려주는 실전 경매 경험담!
이 책은 부동산경매 컨설턴트인 저자가 인터넷 카페에 올린 칼럼을 모은 것이다. 저자는 ‘강제집행 못하는 경매브로커"라는 별칭을 갖고 있다. 11년 전, 자신이 당한 ‘강제집행‘의 아픔을 잊지 않고 세입자와 소유자(채무자)에게 강제집행을 안하기 때문에 붙은 별명이다. 법의 힘보다 따뜻한 마음으로 다가간다.
본문에는 이런 저자의 경매 철학과 10년 동안 현장에서 경험한 실전 노하우가 에피소드 중심으로 전개된다. 저자는 11년 전 지하 전셋집을 경매로 잃었다. 그 후 경매를 독하게 배우기 시작했다. 등기부등본조차 볼 수 없었던 저자는 국내 최초로 개설된 경매교육과정 1기를 수료했다. 기본급 40만원에 실전 경매를 배우기도 했다.
그리고 한 컨설팅회사에 입사한 후 10년, 마침내 입사한 회사의 대표가 되었다. 이 과정에서 얼마나 많은 실패와 성공을 경험했는지, 그 일로부터 어떤 교훈을 얻었는지를 설명한다. 이 속에서 부동산경매 투자의 노하우를 자연스럽게 전수한다. 특히 ‘배려와 섬김‘으로 압축되는 저자만의 경매철학도 느낄 수 있다.
☞ 이 책의 독서 포인트!
물건 선별, 권리분석, 현장조사, 입찰가 선정, 배당, 명도, 매매요령 등을 전한다. 뒷부분에는 경매초보자가 알아야 할 경매 10계명, 경매물건 선별요령, 입찰하기 전 챙겨야 할 것들, 고수들의 입찰가 산정법, 공동투자의 함정, 명도 대상자의 종류 등 실전에서 기본적으로 알아야 할 경매 팁을 제공한다.
저자소개
저자 : 배중렬
배중렬(야생화)
‘강제집행도 못하는 경매브로커’10년 동안 경매컨설턴트로 활동하며 현재 명지투자정보연구소의 대표로 재직 중인 저자의 별칭이다. 살고 있던 지하 전셋집을 경매로 잃은 저자는 등기부등본조차 볼 줄 몰랐던 자신을 원망하며, 한 사람의 인생을 바꿔버린 경매에 대해 관심을 갖게 된다. 명지대학교 증권보험대학원에서 국내 최초로 개설된 경매교육 과정을 1기로 수료한 그는, 실전 경매를 배우기 위해 월 40만 원의 급여를 받기로 하고 ‘명지경매’ 컨설팅회사에 입사한다. 10년이 지난 지금은 경매를 가르쳐준 선배들과 동료들이 그를 대표로 추대했다고 하니, 냉혹한 경매브로커 세계에서 실력과 됨됨이를 인정받은 셈이다. 그가 가진 아픔과 독기는 배려와 섬김이라 표현되는 그만의 경매철학으로 승화됐다. 자신이 당한 강제집행의 아픔을 잊지 않고 자신이 낙찰받은 건물의 세입자와 소유자에게도 강제집행만은 절대 안 하려고 한다. 법의 힘을 행사하기에 앞서 따뜻한 마음으로 대하는 것이다. 그리고 자신이 배운 경매 지식은 다음카페 ‘야생화의 실전경매’와 전국 각지에서 펼쳐지는 강연회를 통해 아낌없이 나누고 있다. 그의 말과 글에서는 경제적인 어려움을 겪고 있는 사람들에게 희망과 용기를 전해주려는 마음과, 허황된 꿈을 좇아 경매에 뛰어들었다가 전 재산을 잃어버리는 사람들에 대한 안타까운 마음을 절실하게 느낄 수 있다. 그가 가진 따뜻한 마음은 필명인 야생화처럼 진한 향기가 되어 주위 사람들을 감동시킨다.
야생화의 실전경매 http://cafe.daum.net/ActualAuction
목차
추천사 2
프롤로그_ 나는 경매투자로 100배의 축복을 받은 인생이다 9
1장 대한민국 최고 경매 멘토 야생화의 약이 되는 경매, 독이 되는 경매
손걸레질로 명지경매의 실장이 되다 15
취중 경매수업 20
깍두기의 의리 23
누구 탓을 하랴 26
경매의 목표는 낙찰이 아니다 30
발품을 팔아야 틈새시장이 보인다 34
현장조사 이렇게 해라 38
미래가치보다 현재가치가 더 중요하다 43
떠난 기차는 반드시 돌아온다 47
아서라, 말아라! 50
뒤늦은 후회 53
왕거미가 친 거미줄 56
앞바지와 뒷바지 60
2장 실전 경매의 고수익 비밀을 파헤쳐라
피 말리던 배당 예상 65
우리 집에 김치냉장고가 없는 이유 74
무당 아주머니 집을 입찰하다 78
마티즈와 에쿠스 84
구슬이 서 말이라도 꿰어야 보배 89
흠집 난 사과이론 92
유치권의 진실 95
미상을 분석하면 수익이 두 배 102
보증금 1억이 걸린 명도소송 106
심금을 울리는 파묘 소리 111
3장 진정한 경매투자의 고수는 강제집행을 하지 않는다
900만 원의 빚 117
세 번의 배려 120
강제집행도 못하는 경매브로커 124
자신을 지키지 못한 사람들 128
마음씨가 고우면 죽은 귀신도 도와준다 135
수험생을 둔 아버지의 마음 139
뛰는 놈 위에 나는 놈 142
특수유치권이 기가 막혀 146
할아버지 파이팅! 157
인간관계로 풀어나가는 명도 164
4장 사람을 섬기면 세상은 100배의 축복으로 돌려준다
나도 누군가의 멘토가 되고 싶다 171
이기적인 나를 다스리는 힘 174
나를 부끄럽게 만든 55대 45대 셈법 177
가장 행복했던 순간 181
100배의 축복 186
나의 두 번째 이름 ‘야생화’ 190
어느 장애인의 경매 성공기 194
그리운 동행 197
상국아, 미안하다 201
에필로그_ “많은 분들이 ‘희망’을 가졌으면 합니다” 204
대한민국 최고 경매 멘토, 야생화의 특급 멘토링
이것만 알면 당신도 경매박사
경매초보자가 꼭 알아야 할 경매 10계명 210
경매물건 선별요령 217
입찰하기 전 이것만은 꼭 챙겨라 220
고수들의 입찰가 산정법 223
20퍼센트 재경매 사건 226
공동투자의 함정 228
명도 대상자의 종류 231
실전에서 자주 접하는 문제, 이렇게 해결하라 235
