투자금 3천만 원으로 억대 수익 올리는 셰어하우스 운영자의 경험담 & 노하우를 대공개하며 시작 전 알아야 할 정보부터, 따라만 하면 한 달 만에 셰어하우스 오픈하는 5단계 비법, 다른 곳에서는 볼 수 없었던 전문적인 수익 관리법까지 셰어하우스의 모든 것을 담은 최고의 바이블서이다.

저 : 이경준


셰어하우스 ‘양드레하우스’ 운영자. 대학 시절 일본에서 셰어하우스를 경험한 후 한국에서 ‘외국 친구들과 교류하며 성장하는 셰어하우스’를 만들겠다고 다짐했다. 2016년 여름에 오픈한 1호점을 시작으로 2019년 3월 현재, 9개 지점을 운영하고 있다.
적은 초기 투자금으로 집을 빌려 셰어하우스로 만든 뒤 월세를 받는 ‘전대’ 방식으로 셰어하우스를 운영한다. 대학가와 역세권을 비롯해 복층 빌라, 아파트, 단독 주택, 상가 주택까지 다양한 지역과 주택 형태를 경험했다.
입지 선정, 인테리어, 입주자 모집, 운영 등 셰어하우스 전반에 관한 모든 것을 직접 관리하며 기록해왔다. 세심하게 관리한 덕분에 9개 지점 모두 공실률 10% 이하를 기록하며 안정적으로 운영되고 있다.
단순히 수익만 생각하지 않고, 치열한 경쟁 속에서도 살아남을 수 있는 지속 가능한 셰어하우스를 만들기 위해 고군분투 중이며, 카페 칼럼과 블로그를 통해 셰어하우스와 관련된 내용을 공유하고 있다.

프롤로그_평범한 직장인에서 월세 받는 9개점 운영자로

1부. 집 없이도 월세 받는 셰어하우스가 궁금하다

첫째마당 왜 셰어하우스인가
01 | 이제는 낯설지 않은 셰어하우스
02 | 20대를 끌어들이는 셰어하우스의 매력
03 | 1인 가구의 성장이 셰어하우스의 성장으로 이어진다
04 | 셰어하우스, 지속 가능한 문화가 되다
05 | 1천만 원으로 누구나 시작할 수 있는 보람찬 일
[양드레하우스 비밀 노트] 4주 만에 셰어하우스 만들기

둘째마당 셰어하우스를 시작하기 전에 알아야 할 것들
06 | 무엇부터 준비해야 할까
07 | 어느 정도까지 갖추어야 할까
08 | 어떤 사람이 살까
09 | 주로 어떤 곳에 위치해 있을까
10 | 어떤 유형의 집이 좋을까
11 | 방은 어떻게 구성해야 할까
12 | 월세는 어떻게 책정할까
13 | 수익률은 얼마나 될까
14 | 어느 정도의 자금이 필요할까
15 | 인테리어 경험이 꼭 있어야 할까
[양드레하우스 비밀 노트] 사업자 등록과 세금 납부

2부. 초보자도 따라만 하면 되는 셰어하우스 오픈 5단계

셋째마당 1단계 운영 목표와 방식 설정하기
16 | 셰어하우스를 운영하려는 이유
17 | 시작하기 전에 알아야 할 진실
18 | 운영 방식과 목표 설정
19 | 자가 or 전대, 어떤 형태가 좋을까
20 | 전대로 집을 알아볼 때 주의해야 할 사항
21 | 전업 or 부업, 어떻게 운영해야 할까
[양드레하우스 비밀 노트] 1호점의 히스토리

넷째마당 2단계 입지 선정과 매물 찾기
22 | 양드레하우스 입지 선정 스토리
23 | 대학생이 타깃이라면 무조건 학교 근처로
[양드레하우스 비밀 노트] 수도권 외의 지역은 더욱 철저한 조사가 필요하다
24 | 직장인에게는 역세권이 최고의 입지
25 | 수익을 결정하는 황금 매물 찾기
26 | 셰어하우스용 집을 선택할 때 고려해야 할 사항
27 | 집 없이 월세 받는 전대 계약 꿀팁
[양드레하우스 비밀 노트] 3호점의 히스토리

다섯째마당 3단계 셰어하우스 수익 분석
28 | 수익 분석은 투자의 기본이다
29 | 투자금을 회수하기까지 얼마나 걸릴까
30 | 어디에, 얼마만큼의 비용이 들어갈까
31 | 지출과 관련된 지표 이해하기
32 | 보증금과 월세는 어떻게 책정해야 할까
33 | 관리비를 받는 두 가지 방법
34 | 알짜 수익 내는 다인실 운영법
[양드레하우스 비밀 노트] 4호점의 히스토리

여섯째마당 4단계 셰어하우스 인테리어의 모든 것
35 | 하는 만큼 보이는 인테리어
36 | 집을 계약하기 전에 인테리어부터 고민하라
37 | 셰어하우스 인테리어 1단계 | 정확한 치수 재기와 도면 그리기
[양드레하우스 비밀 노트 인테리어] 콘셉트 잡는 법
38 | 셰어하우스 인테리어 2단계 | 공사 일정 잡기와 공간 구성하기
39 | 셰어하우스 인테리어 3단계 | 기초 공사와 가구, 가전 배치하기
40 | 셰어하우스 인테리어 4단계 | 홈스타일링과 물품 비치
41 | 인테리어 실력 키우는 법

일곱째마당 5단계 입주자 모집
42 | 결국은 사람이다
[양드레하우스 비밀 노트] 블로그를 이용한 홍보 방법
43 | 다양한 채널을 활용한 모집 방법
[양드레하우스 비밀 노트] 주요 셰어하우스 플랫폼의 특징
44 | 예비 입주자 방문 준비
45 | 명확한 입주 프로세스 만들기
[양드레하우스 비밀 노트] 양드레하우스의 어원과 상표권 등록

3부. 따박따박 임대 수익 받는 관리 비법

여덟째마당 공실률 0%를 위한 운영 관리 노하우
46 | 입주자를 머무르게 하는 운영 관리법
[양드레하우스 비밀 노트] 알아두면 유용한 공간별 관리 매뉴얼
47 | 내부 시설 관리 기준을 세워라
48 | 친밀도를 높이는 이벤트를 준비하라
49 | 입주자 간 갈등은 어떻게 해결해야 할까
50 | 방문객과 입주자 입?퇴실 관리 방법
51 | 입주자 월세, 언제 받고 어떻게 관리할까

아홉째마당 9개 지점 운영자의 빈틈없는 수익 관리법
52 | 중요한 수익 관리, 3단계로 끝낸다
53 | 현금 흐름과 자산을 파악하기 위한 재무 관리
54 | 신규 유치를 위한 마케팅 관리
55 | 입주자 만족도를 높이는 지점 관리
[양드레하우스 비밀 노트] 전업 셰어하우스 운영자의 일상

에필로그_셰어하우스 창업을 꿈꾸는 분들께