책소개
30만 독자가 선택한 부동산 거래 필독서, 최신 2022년 5차 개정판 출시
부동산 초보자의 돈을 아껴주는 필수상식부터 전문가와 중개업자만 아는 비밀정보까지
2022년 부동산 정책과 개정 세법, 시장 동향까지 한 권에
상식사전 최초 QR코드 수록, 핵심만 콕 알려주는 저자 직강과 부동산 판례
실수하지 않고 부동산 거래를 하고 싶은 사람들을 위한 필수 바이블
완벽한 현실 밀착형 정보와 생생하고 쉬운 설명으로 명성이 자자한 《부동산 상식사전》이 2022년 5차 개정판으로 새롭게 나왔다. 매매는 물론이고 전·월세 거래를 한 번이라도 해본 사람이라면 반드시 집에 한 권쯤 있다는 그 책이다. 지금껏 30만 독자의 사랑을 받으며 부동산 공부의 기본서로 탄탄하게 자리 잡았으며, 다시 한번 개정을 통해 전면적으로 최신 업데이트하였다. 이번 최신 개정판에는 정부의 부동산 정책에 따라 바뀐 내용을 빠짐없이 수록했다. 강화된 DSR, DTI에 따른 대출 한도, 임대와 공공주택 등의 입주 자격, 중개수수료 요율, 달라진 양도소득세 세율 등이 적용되어 있어 독자들의 자금 조달과 주택 마련 계획에 차질이 없도록 했다. 또한, 규제 강화로 변화된 부동산 시장 상황에 맞춰 틈새를 노릴 수 있는 투자 방법도 소개하는 점이 특징이다. 간접 투자상품인 리츠, 오피스텔과 생활형 숙박시설, 갭투자, 재건축·재개발 투자, 주택연금과 농지연금 등 부동산을 활용한 투자와 노후자금 마련 방법을 다양하게 알려준다. 게다가 저자가 직접 핵심을 콕 짚어주는 동영상 강의와 부동산 판례까지 QR코드로 쉽게 만나볼 수 있다.
《부동산 상식사전》은 계속해서 변화하는 정책과 규제 속에서 최대한의 혜택을 찾아 똘똘하게 내 집 마련과 투자를 할 수 있도록 안내할 것이다. 이 책은 독자가 필요할 때마다 조언을 건네는 든든한 친구가 될 것이며, 소중한 내 돈을 지켜주는 튼튼한 방패가 될 것이다.
저자소개
부동산학 박사, 공인중개사(14회)로 주택 전·월세 및 매매와 상가, 토지, 재개발·재건축, 경매 등을 아우르는 풍부한 지식과 중개 경험이 있다. 저자는 정확한 정보를 바탕으로 부동산을 분석하면 리스크를 줄일 수 있다고 강조한다. 이 책은 부동산 때문에 맘고생하는 사람들이 없었으면 하는 간절한 바람으로 저자가 오랜 실전 경험에서 깨달은 정보만 골라 담았다. 저자의 꼼꼼한 설명은 부동산이 자산의 대부분을 차지하는 대한민국에서 강력한 무기이자 안전한 방패막이 되어줄 것이다. 네이버 부동산 칼럼니스트로 활동했으며 현재 강동대학교 평생직업교육사업단 강사, 서울디지털대학교 탐정전공 객원교수로 활동 중이다.
저서로는 베스트셀러인 《부동산 경매 상식사전》, 《서울경기 부동산 핵심지역 40》 등이 있다.
목차
준비마당-이것만 알아도 부동산 왕초보 탈출!
001 부동산으로 돈 못 버는 이유, 조상님 탓이 아니라 내 탓!
[토막상식] 앞으로도 부동산 가격은 꾸준히 상승한다?
002 주택&상가&토지, 무엇부터 사야 할까?
[토막상식] 분위기에 휩쓸려 섣불리 투자하지 말자
003 부동산 광고, 다 믿었다가는 큰일!
[토막상식] 기획부동산이란?
[백선생의 비밀과외] 부동산 투자 도와주는 똑똑한 스마트폰 앱
004 내 집 장만에 도움 주는 인터넷 사이트
[토막상식] 필요한 정보가 없는 것이 아니라, 찾지를 못하는 것!
[백선생의 비밀과외] 꼭 알아야 할 부동산 서류 5총사
005 부동산 서류 5총사 ① 등기사항전부증명서
[토막상식] 등기사항전부증명서에는 세 가지 종류가 있다
006 부동산 서류 5총사 ② 건축물대장
[토막상식] 건축물대장 발급받는 여러 가지 방법
007 부동산 서류 5총사 ③ 토지대장
[토막상식] 토지대장 발급받는 여러 가지 방법
008 부동산 서류 5총사 ④ 지적도(임야도)
[토막상식] 지적도 발급받는 여러 가지 방법
009 부동산 서류 5총사 ⑤ 토지이용계획확인서
[토막상식] 토지이용계획확인서 발급받는 여러 가지 방법
010 부동산의 모든 것을 담아야 할 중개대상물확인·설명서
[토막상식] 세 들 집의 건물주와 토지주가 다르다면?
첫째마당-손해 안 보는 똑똑한 세입자 되는 법
010 전·월세 구하는 절차 한눈에 쏙!
[토막상식] 이사하고 꼭 해야 할 일, 전입신고와 확정일자 받기
012 국가에서 지원하는 주거안정제도, 공공임대주택
[토막상식] LH공사의 찾아가는 서비스
013 전세와 월세, 뭐가 더 나을까?
[토막상식] 공과금도 별도 납부가 많다!
[백선생의 비밀과외] 월세에 적용되는 1부, 1.5부 이자 이해하기
014 내 힘으로 마련할 수 있는 돈은 얼마?
[토막상식] 중개업자가 독촉하더라도 자신에게 맞는 집인지 한 번 더 확인!
015 집은 학교나 직장에서 가까운 곳에 구하자
[토막상식] 나중을 생각해서 세가 잘나가는 집을 얻어야 한다
016 부동산 시세! 선(先) 인터넷과 앱, 후(後) 발품
[토막상식] 중개 사고가 터졌다! 얼마나 보상받을까?
[백선생의 비밀과외] 이런 중개업자는 최악! 반드시 피하자!
017 집 보러 다닐 때 체크리스트 준비는 필수!
[토막상식] 전·월세 체크리스트에서 치명적인 ‘No’는 반드시 피하자
018 아는 만큼 보인다! 나에게 맞는 저금리 전·월세자금대출
[토막상식] 전·월세자금대출을 받을 때 유의할 점
019 전세자금대출 진행 과정과 유의사항
[토막상식] 전세자금 대출보증 시 주택 보유 수에 포함되는 것은?
020 내 전세금 지켜주는 ‘전세보증금반환보증’
[토막상식] 전세자금 대출보증과 전세보증금 반환보증을 한 번에 해결한다!
021 진짜 집주인 맞을까? 진위 확인하는 방법
[토막상식] 집주인이 아닌 대리인과 계약할 때
022 전·월세계약서, 임차인에게 유리하게 쓰기
[토막상식] 일단 계약서에 도장을 찍으면 번복할 수 없다
[백선생의 비밀과외] 임차인에게 유리한 계약기간은 1년일까, 2년일까?
023 두 번 세 놓는 전전세와 전대차, 주의할 점은?
[토막상식] 전전세, 전대차 사기 예방을 위한 계약서 작성 팁
024 사고 없이 일사천리로 잔금 치르는 요령
[토막상식] 중도금 치르는 날짜는 여유 있게 잡으세요
025 계획 세워 이사하면 깨알같이 돈 아낀다!
[토막상식] 이사 비용 조금이라도 절약하려면 이렇게!
[백선생의 비밀과외] 믿거나 말거나! 재미있는 풍수 인테리어
026 정확한 중개수수료 계산하기
[토막상식] 중개수수료도 소득공제가 된다!
027 내 보증금 지키는 화룡점정! 전입신고&확정일자
[토막상식] 내 보증금 돌려받을 수 있는 기간은 몇 년?
028 확정일자 vs 전세권설정등기, 더 강력한 것은?
[토막상식] 최우선변제액 모두 배당받는 것은 아니다?
029 중간에 올려준 보증금까지 확실히 보장받는 방법
[토막상식] 확정일자를 새롭게 받는다고 예전 확정일자가 무효가 되는 것은 아니다
[백선생의 비밀과외] 전·월셋집에 생긴 하자, 수리 비용은 누구 부담?
030 전·월세 계약 끝날 때 필요한 상식들
[토막상식] 무허가 건물에도 주택임대차보호법이 적용된다
031 보증금을 되돌려주지 않는 임대인에게 대처하는 방법
[토막상식] 임대차 3법이란?
032 월세 금액도 세액공제 받을 수 있다!
[토막상식] 아파트에서 이사 나갈 때, 장기수선충당금 꼭 되돌려 받으세요!
둘째마당-내 집을 계약하기 전 알아야 할 상식들
033 내 집 장만 절차 한눈에 쏙!
[토막상식] 집을 살 때는 대출이 가능한지, 전·월세를 놓을 수 있는지 체크하라!
034 큰돈 들어가는 내 집 마련, 도대체 얼마나 필요할까?
[토막상식] 궁금한 주택 가격을 바로 알 수 있다! 국토교통부 실거래가 정보
035 내 돈 적게 들이고 시세차익 노릴 수 있는 갭투자
[토막상식] 갭투자의 함정! ‘깡통전세’
036 부동산 기사에 꼭 나오는 LTV, DTI, DSR은 무엇?
[토막상식] 추가 대출이 가능한 MCI, MCG
037 나한테 딱 맞는 대출상품 찾기
[토막상식] 대출금리 더 낮출 수 있다! 금리인하요구권
[백선생의 비밀과외] 초보자는 피해야 할 골치 아픈 등기사항들!
038 아파트 vs 다세대주택 vs 단독주택
[토막상식] 엄격해진 분양 규제 속에 뜨는 생활숙박시설 vs 아파텔
039 새 아파트 분양받는 첫걸음, 청약!
[토막상식] 주택청약종합저축 해지가 무효로 되는 경우!
040 새 아파트 사고 싶다면 주택청약종합저축 가입부터!
[토막상식] 당첨자 발표일이 서로 다른 경우 모두 청약할 수 있나요?
[백선생의 비밀과외] 청년 우대형 주택청약종합저축
041 새 아파트 분양받을 때 필수, 청약가점제&분양가상한제
[토막상식] 과거 당첨된 후 계약하지 않았어도 재당첨 제한을 받나요?
042 부동산 열기를 잠재울 수 있을까? 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역
[토막상식] 고분양가관리지역이란?
[백선생의 비밀과외] 한눈에 파악하는 부동산 규제지도
043 분양광고, 모델하우스 똑부러지게 살펴보는 법
[토막상식] 아파트 브랜드에 숨겨진 비밀, 시공사와 시행사
044 새 아파트 분양받은 후 계약금, 중도금, 잔금 내는 법
[토막상식] 분양보증에 가입한 건설회사인지 확인하세요!
[백선생의 비밀과외] 아파트 입주자모집공고 완전정복!
045 재개발·재건축 투자의 목적은 시세차익!
[토막상식] 분양권과 조합원입주권의 차이는?
[백선생의 비밀과외] 재개발·재건축 용어 완전정복!
046 재개발·재건축 과정 완전정복
[토막상식] 종전자산 평가액이 클수록 유리하다?
047 재개발·재건축 포인트! 땅의 면적을 살펴보자
[토막상식] 빌라를 사려면 대지지분이 최소 23㎡(약 7평)여야 한다?
[백선생의 비밀과외] 다가구주택도 가구별로 아파트를 분양받을 수 있다?
048 재개발·재건축 투자수익률 계산하는 방법
[토막상식] 조합원분양가와 일반분양가는 추진위원회나 조합사무실에 문의!
049 헌집도 새집으로 만드는 리모델링
[토막상식] 리모델링도 문의하면 쉬워진다!
[백선생의 비밀과외] 돈 되는 투자지역 고르는 눈썰미 기르기
셋째마당-완벽한 집주인이 되는 계약 후 할 일
050 돈 버는 매매계약서 작성법
[토막상식] 계약할 때 중요한 것은 확인 또 확인!
[백선생의 비밀과외] 종이계약서가 필요 없는 부동산거래 전자계약시스템
051 중도금, 잔금도 잘 치르는 전략이 있다!
[토막상식] 가장 좋은 증거자료, 내용증명
052 간접 투자로 안전하게! 리츠
[토막상식] 공시된 리츠가 궁금하다면 한국리츠협회
[백선생의 비밀과외] 노후를 대비하자, 주택연금!
053 주택임대사업용으로는 이런 집이 좋아요!
[토막상식] 전세를 월세로 바꾸는 방법, 임대료 올리는 방법
054 임대사업자가 꼭 알아야 할 일반&세금&법률 상식
[토막상식] 보증금은 계약서에 이름을 쓴 바로 그 사람에게 되돌려주세요
[백선생의 비밀과외] 등록임대주택 제로 이렇게 바뀌었다!
055 집 사고 나서 꼭 해야 하는 행정절차
[토막상식] 법무사와 세무사는 하는 일이 달라요
056 세금 폭탄 피하려면 ‘세대’부터 공부하자
[토막상식] 따로 살면서 주민등록상 주소만 같을 때 1세대 1주택자?
057 무슨 돈으로 산 부동산입니까? 철저한 자금출처 조사
[토막상식] 자금조달계획서 제출 의무
058 집을 사면 60일 이내에 취득세
[토막상식] 헷갈리는 세금 사이트 완전정복! 홈택스, 위택스, 이택스
059 내 소유의 집이 있다면 매년 2회 재산세
[토막상식] 지방세 고지·납부, 스마트폰으로 한 번에
060 산 가격보다 비싸게 팔았다면 양도소득세 납부
[토막상식] 양도 또는 취득 시기는 돈을 낸 날을 기준으로 한다
061 사망한 사람에게 재산을 받을 때 내는 상속세
[토막상식] 생명보험금도 상속재산이 된다!
062 살아 있는 사람에게 재산을 받을 때 내는 증여세
[토막상식] 자녀가 부담해야 할 증여세를 부모가 대신 납부해도 되나?
063 부동산 투자자를 꿈꾼다면 알아둬야 할 종합부동산세
[토막상식] 상속으로 받은 주택은 주택 수에서 제외될 수 있다
064 임대소득이 있다면 임대소득세
[토막상식] 청소비, 전기료도 임대소득 금액에 포함되나?
넷째마당-임대수익의 꽃, 상가투자
065 상가 구하는 절차, 한눈에 쏙!
[토막상식] 상가투자 전 상권분석을 철저하게 해야 한다
066 상가 살 돈, 얼마나 필요한가?
[토막상식] 상가 사기 전 대출가능금액을 미리 알아보세요
067 상가투자의 목적은 당장의 임대수익!
[토막상식] 초보자에게는 상가투자가 어려워요
068 돈 되는 상가! 사면 안 되는 상가!
[토막상식] 퇴근시간에 사람이 붐비는 상가가 좋아요
069 상가투자하기 전에 꼭 살펴봐야 할 것들
[토막상식] 상가 주인들의 자체 규칙, 상가자치규약
[백선생의 비밀과외] 상가에 투자한다면 반드시 알아야 할 「상가건물 임대차보호법」
070 상가를 구할 때는 상세하게 말할수록 좋다
[토막상식] 상가 중개수수료는 얼마?
[백선생의 비밀과외] 초보자가 알아두어야 할 권리금 다섯 가지
071 수익률 높은 근린상가! 잘 고르는 방법 일곱 가지
[토막상식] 상가를 살 때는 하자에 주의하세요
072 안정적인 수익의 단지 내 상가! 잘 고르는 방법 일곱 가지
[토막상식] ‘상가 딱지’를 소개받았을 때는 신중하세요
073 테마상가, 신중하게 따져보자!
[토막상식] 장사 안되는 상가를 비싸게 파는 사기에 주의하세요!
074 내 집 마련&월세 수익, 두 마리 토끼 잡는 상가주택
[토막상식] 상가주택의 취득세, 양도소득세, 부가가치세는 얼마?
[백선생의 비밀과외] 경기가 안 좋을 때는 상가주택보다 다가구주택!
075 오피스텔에 투자할 때 주의할 점
[토막상식] 오피스텔은 콩글리시! 풀옵션도 우리나라에만 있는 용어다
076 손해를 막는 상가 월세계약서 작성법
[토막상식] 임차인이 상가건물 임대차보호법을 제대로 적용받고 싶다면?
077 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인 되기
[토막상식] 상가의 성패를 좌우하는 조건은?
078 상가투자할 때 내는 취득세, 양도소득세
[토막상식] 상가를 여러 개 팔 때는 1년 간격으로 나누어 팔아야 이익!
079 상가를 보유하고 있을 때 내는 세금은?
[토막상식] 기준시가란 무엇인가요?
080 상가를 사고팔 때도 부가가치세를 내야 한다
[토막상식] 부가가치세를 매길 때, 토지·건물 가격은 어떻게 정할까?
081 부가가치세 낸 셈 치는 포괄양수도 계약
[토막상식] 세무서에 정식 등록해야만 임대사업자
[백선생의 비밀과외] 악덕 영업사원들의 상가분양 속임수 세 가지
다섯째 마당-내 집 장만 성공! 이제는 땅이다!
082 토지 구하는 절차, 한눈에 쏙
[토막상식] 현장답사로 땅 보는 안목 기르기
083 토지 살 돈, 정확히 얼마나 가지고 있나?
[토막상식] 실거래가와 개별공시지가, 어떻게 다를까?
084 초보도 할 수 있다! 토지 투자 Start!
[토막상식] 토지 투자, 5년 이상 내다봐야 하는 이유
085 가치는 높고 가격은 저렴한 논밭 고르는 법!
[토막상식] 토지이음에서 지역·지구 등 행위 제한 내용 확인하자
[백선생의 비밀과외] 토지를 보는 중요 포인트 12
086 토지 투자의 골칫덩어리, 묘(墓)
[토막상식] 주인을 모르는 묘도 이장할 수 있다!
087 건물이 들어설 수 있는 토지가 최고!
[토막상식] 건축업자와 건축사 중 누구에게 건축을 위임해야 좋을까?
088 땅값 높이는 지목 변경, 토지별로 방법이 다르다!
[토막상식] 2021년 8월 17일 농지 불법행위에 대한 제재가 강화된다
089 개발계획과 상관없이 허가는 받아두자!
[토막상식] 개발행위 업종에 따라 요구하는 도로의 폭이 다르다!
090 용도지역 따라 가치가 달라지는 산지(임야)투자
[토막상식] 산지에 대한 모든 정보! ‘산지정보시스템’에 있다
091 마지막 보루, 개발제한구역
[토막상식] 개발제한구역의 토지 최소 분할면적은?
092 거래할 때 허락이 필요한 땅, 토지거래허가구역
[토막상식] 토지거래허가구역 확인은 ‘토지이음’ 홈페이지에서
[백선생의 비밀과외] 헷갈리는 용도지역, 용도지구, 용도구역 완벽 해설
093 프로처럼 꼼꼼하게! 토지 현장답사하는 법
[토막상식] 임야를 보러 갔는데 사과나무가 심겨 있다면 임야일까? 농지일까?
094 중개업자 잘 구슬려 정확한 토지 시세를 알아내라
[토막상식] 토지거래 투기 방지
[백선생의 비밀과외] 토지 거래할 때 ‘토지 체크리스트’는 필수
095 직접 농사짓기 어려운 농지, 농지은행에 맡기면 OK!
[토막상식] 토지 등기는 법무사에게 의뢰하는 것이 좋다!
[백선생의 비밀과외] 노후를 대비하자, 농지연금!
096 토지 관련 세금은 얼마나 될까?
[토막상식] 토지에 집을 지으면 집과 관련된 양도소득세 적용
여섯째 마당-경매로 싸고 알차게 내 집 장만하기
097 경매 절차 한눈에 쏙!
[토막상식] 경매의 종류
098 무시무시해 보이는 경매가 경제 흐름의 윤활제?
[토막상식] 법원에서 해결하는 강제경매와 근저당권으로 해결하는 임의경매
099 경매 낙찰금은 누가 받을까?
[토막상식] 사회적 약자를 가장 먼저 보호해주는 최우선변제권
[백선생의 비밀과외] 부동산 경매 필수 용어 열 가지
100 경매의 목적은 박사학위 따는 게 아니다!
[토막상식] 안전하고 간편한 경매보증보험증권
101 경매를 시작하려면 내 주머니 사정부터 파악하자!
[토막상식] 경매자금은 현재 준비 가능한 돈으로 하자!
102 지역을 고를 땐 관리하기 쉬운 곳이 1순위
[토막상식] 압류 소송 중에 재산을 다른 곳으로 빼돌리지 못하도록 막는 가압류
103 사고 싶은 부동산의 종류를 결정하자
[토막상식] 덜컥 경매에 낙찰을 받았다면?
104 경매사이트 샅샅이 뒤지면 원하는 물건 반드시 있다!
[토막상식] 유료 사이트, 여러 군데 가입할수록 좋을까?
[백선생의 비밀과외] 경매분석, 최소한 이 정도는 해야!
105 손해 안 보는 경매물건 고르기 ① 부동산 신상을 털어라!
[토막상식] 예고등기 폐지
106 손해 안 보는 경매물건 고르기 ② 주변 부동산 시세를 파악하라!
[토막상식] 다른 부동산 사이트들의 시세도 함께 살펴보세요
107 돈 되는 부동산 감별법 ① 위치, 구조, 현황 알아보기
[토막상식] 현장답사 가기 전에 사전분석을 꼼꼼하게 하자!
108 돈 되는 부동산 감별법 ② 철저한 현장조사
[토막상식] 현장조사용 서류들을 꼼꼼하게 챙기세요!
109 여러 물건 비교·분석해서 신중하게 선택!
[토막상식] 꺼진 불도 다시 보는 자세로 꼼꼼하게 체크해라!
110 찜해 놓은 집 입찰하러 경매장으로 출발!
[토막상식] 보증서로 입찰보증금 대신할 때는 이렇게 하세요!
[백선생의 비밀과외] 입찰서류, 혹시 잘못 작성했다면?
111 진정한 주인으로 인정받기까지 일주일
[토막상식] 인도명령과 명도소송은 다르다!
112 이제는 내 집이니까 집 비워주세요
[토막상식] 이사비용도 낙찰자가 줘야 하나요?
113 인터넷으로 하는 공매, 간편하지만 더 꼼꼼해야!
[토막상식] 소유권이전등기촉탁부터 하자!
114 현장공매도 있다! 신탁공매
[토막상식] 하나의 부동산이 경매와 공매로 동시에 진행된다면?
[백선생의 비밀과외] 공매의 메카, 온비드 홈페이지 이용하기
